增城区府板块这个低密健康的人居社区60 万即可


更新时间: 2021-11-18

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  本期楼盘测评项目——远洋风景,由秉承 健康建筑 理念的远洋集团打造,从建筑排布到户型设计,均以健康人居为出发点,围合式布局,尽可能的保证社区空气流通,户户朝南的户型设计也让居住更舒适安心。

  荔城远洋风景,增城双中心地段,总建面约 13.7 万㎡,在售户型为 93-110㎡三至四房。

  定位属于刚需、刚改产品的价格定位,品质偏改善,适合对社区环境、教育资源有一定要求的本地购房群体。

  远洋风景位于增城区荔城街庆丰村,紧邻荔城板块主干道。项目总占地面积约 3.8 万㎡,总建面约 13.7 万㎡,容积率为 2.6,属于低密社区,绿化率为 30%,项目总规划有 851 户。

  项目于今年 5 月首开,首推 #10 栋,目前尾盘在售,#11 栋为 9 月加推楼栋,10 月底也有楼栋加推,目前在售均价为 2-2.2 万 /㎡,预计交楼时间为 23 年 6 月。

  产品部分,项目规划共计 9 栋高层住宅建筑,均为纯南向户型设计,项目总体是南低北高的布局,因此做了 14 米的项目整体抬升,停车场与周边路面平行,楼栋首层则相当于周边住宅 4 层高度,项目 1 梯 2 户、2 梯 4 户两种设计布局,户型为 93-110㎡的三至四房。

  社区楼栋是围合式排布,最大处楼间距约 86 米,属于较大楼间距,居住生活的私密的更有保障,建筑采用现代中式风格设计,外观挺拔大气。

  车位部分:项目共规划车位 1063 个,车位比为 1:1.25,社区停车方面不需要有太多顾虑。

  绿化方面,总绿化率为 30%,内部规划有约 1400㎡的社区园林,包含了多个功能场地,周边还有荔枝文化公园、增城儿童公园等绿地景区。

  配套方面,项目外部配套资源比较丰富,紧邻板块主干道荔城大道,直线 号线增场广场站、天恩幼儿园(省级)、增城区实验小学(省级)、挂绿广场、东汇城、敏捷锦绣广场、广州市妇女儿童医疗中心等多重生活资源配套。

  项目主要优势是健康的产品规划理念以及成熟的居住区氛围,所以比较适合区域对健康生活和居住便利度有要求的人群,适合区域内刚需、刚改人群。

  建面约 93㎡的 2+1 房 2 厅 2 卫,南向 4.5 开间,采光通风效果好。

  该户型为电梯后独立一户,私密度非常好,约 93㎡的空间布局,尺度比较重视舒适感,进门即是一个开阔的大横厅,户型内基本无过道空间浪费,每一方空间都被很好的利用,还配置了双阳台,生活阳台和休闲阳台各自独立,居家看景视野更丰富。

  公卫采用了干湿分离的设计,功能空间分区使用更加便捷,洗手台配置有拖拉式的收纳柜,置物取物弯腰即可更加方便。

  卧室空间部分设计也很用心,主卧采用了双飘窗,主人房体验感舒适度倍增,强通风和采光让室内空气更洁净清新。

  该户型为经典的竖厅设计,室内动静分区明确,避免在动区活动的家人过度干扰静区的家庭成员。

  户型主卧为 270 度景观飘窗,视野开阔景观体验感更强,主卧空间使用更具尊享感。厨房空间是最实用的 u 型厨房设计,餐厅正对厨房,用餐路径快捷,室内的公卫布局位于户型中部,从各功能区前往公卫的动线都比较短,布局合理。

  地铁:远洋风景周边共有 2 条地铁线 号线 号线(规划中),距离地铁 21 号线 公里,需要搭乘公交前往。

  从增城广场站搭乘地铁,3 站(块线)可达镇龙站,在镇龙站可换乘地铁 14 号线 站(块线)即可到达天河。

  途径庆丰村站点的公交线 路、木潭村线 路,其中搭乘增城 8 路和增城 48 路均可以前往增城广场,最快的增城 8 路 3 站即可到达增城广场,搭乘增城 11 路和增城 12 路则可前往项目周边其他配套,有东汇城、挂绿广场等。

  教育:远洋风景周边的教育资源是比较优质的,2 公里范围内共计 16 所学校资源,包含 7 所幼儿园、4 所小学、3 所中学、2 所职业学校,涵盖了全龄段的教育资源。

  增城区实验小学与项目仅一路之隔,且为省一级资质学校,属于优质的教育资源,有小孩的家庭,可以在家门口入读学校。另有天恩幼儿园也属于省一级资质,孩子可以放心入读。

  公园:远洋风景周边 3 公里范围内,包含的公园景区有荔枝文化公园、增城儿童公园、增城广场,都属于较大型的绿地公园,居民日常休闲运动的选择性多。

  其他:远洋风景周边项目底商以开业,并形成了较为成熟的商业形态,很方便居民日常就近采买。

  3 公里范围也包含多处商业广场,有东汇城、敏捷锦绣广场、万达广场、合汇广场、挂绿广场,都属于综合性商业广场,包含餐饮、娱乐、服饰等多种业态,可以覆盖日常娱乐、生活采买的基本需求。

  另外周边基本生活区域内,还有若干城市生活配套,比如增城市图书馆、增城城市馆、增城区博物馆等,可以满足更多维度的日常生活需求。

  其中 7 栋属于楼王定位,一侧看园林景观,一侧看周边别墅住区,景观视野优渥,与其它楼栋有千元左右的价差。

  整体项目定位为刚需、刚改产品,产品在存在一定的溢价,主要体现在楼盘健康设计理念及产品品质上。

  同板块内在售的新房,合汇中央广场均价约 2.1 万 /㎡, 碧桂园中心均价约 2.9 万 /㎡,不久前刚售罄的融信天樾府均价为 2.3 万 /㎡。

  二手房方面,次新房小区嘉汇四季阳光均价约 1.7 万 /㎡,锦绣御景四期均价为 1.6-1.7 万 /㎡,中海城市广场均价约 1.2 万 /㎡,但楼龄较老,已经超过 20 年。

  远洋风景定位阔景健康住宅,由以 建筑 · 健康 为产品理念闻名业内的远洋集团建设,相比之下,项目与周边新房虽然与核心商业的距离不具备优势,但是在产品力的体现上,远洋风景更注重健康人居,全南向双阳台户型,在采光通透性上都优于周边其他新盘项目,是具有优秀健康生态的住宅产品。

  增城目前处在旧改快速推进的发展时期,各板块内都集聚了大量的旧改项目,而随着旧改的推进,城市配套的逐渐完善,对应的板块内的价格也会逐步攀升。

  远洋风景所在荔城板块属于比较早期发展的区域,配套早已成熟完善,配套资源成熟的红利也基本已经消耗,不过尚在规划的地铁 16 号线,属于项目周边比较有优势的溢价因素,未来或将带来一定的溢价空间。

  另外一点比较有优势因素,荔城板块内的教育资源在增城区域各板块内是数一数二的存在,不论是质量和数量方面都有碾压其他板块的优势,比如荔城板块内的省一级资质的高中就有 5 所。

  整体来看,除了交通方面与主城区的通勤时间上有一定不足外,项目所在区域的生活配套、教育资源、居住环境以及价格都是比较合理的存在,不过需要注意的是,项目周边部分界面还有待完善升级,临近的荔城大道对面目前仍属于比较落后的村落界面。

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